Площадь застройки — разрешение или уведомление?

Если владелец недвижимости намерен дополнить застройку своего участка хозяйственным зданием, он должен в первую очередь позаботиться о всех формальностях. Иногда уведомления достаточно, но может быть необходимо получить разрешение на строительство.

Когда достаточно сообщить о строительстве коммунального здания, какая должна быть площадь застройки при которой требуется разрешение? Уведомление о строительстве является достаточным при строительстве отдельно стоящих одноэтажных хозяйственных построек, включая гаражи, беседки, а также подъезды и оранжереи с площадью застройки до 35 м². Следует помнить, что общее количество таких зданий не может превышать двух на каждые 500 м².

Если необходимо построить еще больше, вы должны подать заявление на получение разрешения. Поправка внесла изменения, так как ранее обязательные правила не освобождали гаражи от обязанности подавать заявление на получение разрешения, а площадь беседок и хозяйственных построек, построенных на основании заявления, была на 10 м² меньше.

На основании извещения можно построить свободно стоящие одноэтажные пристройки с площадью застройки до 35 м²

В настоящее время разрешение не требуется также для навесов с площадью застройки до 50 м², расположенных на участках, где расположен жилой дом или предназначенный для жилой застройки. Предыдущие исключения распространялись на небольшие объекты (до 25 м²), без разрешения можно было построить только две застройки на каждые 500 м². Согласно новым правилам, общее количество навесов не должно превышать двух на каждые 1000 м². 

Читайте также: Правила пожарной безопасности дома: как защитить свой дом от возгорания

Планируемое строительство хозяйственного объекта должно быть сообщено в администрацию района. В документе должны быть указаны объем и способ выполнения строительных работ и дата их начала. Уведомление должно также сопровождаться декларацией о праве распоряжения имуществом в целях строительства, при этом может потребоваться приложить соответствующие эскизы или чертежи. Если власти не возражают в течение 21 дня — можно строить. Тогда у владельца есть три года, чтобы начать работу.

Поправкой к Закону о строительстве был также введен перечень объектов, не требующих проверки со стороны органа, которая может быть выполнена без уведомления. К ним относятся, в частности, беседки и хозяйственные постройки, построенные в садах семейного пользования (их площадь застройки не должна превышать 35 м², высота — 5 м, 4 м в случае плоских крыш), небольшие архитектурные объекты на частных земельных участках и объекты, предназначенные для временного использования на строительной площадке в течение ее срока.

Этот список намного длиннее, он включает в себя также заборы высотой до 2,2 м или укрепление поверхности грунта на строительных площадках. Таким образом, освобождение от необходимости уведомлять о работах относится к наиболее часто осуществляемым инвестициям, связанным с частными домами, которые в большинстве случаев осуществлялись без уведомления, но, следовательно, могут рассматриваться как само строящиеся проекты. В настоящее время они могут быть выполнены на законных основаниях без уведомления.

Оцените статью
Идея в доме
Добавить комментарий