Техническое обследование здания — что стоит знать?

Владение частных домом - это не только удовольствие, но и обязанность, связанная с необходимостью заботиться о надлежащем техническом состоянии здания. Владельцы недвижимости обязаны проводить регулярные проверки. Технический осмотр здания следует проводить раз в несколько лет, а состояние некоторых сооружений нужно проверять каждый год.

Техническое обследование здания после завершения строительства, состояние здания, должно проверяться на постоянной основе. Пренебрежение в этой области может дорого обойтись и привести к трагедии. Таким образом, основная ответственность владельца недвижимости заключается в поддержании дома в техническом состоянии, гарантирующем безопасность жильцов. Данное обязательство связано с необходимостью заказа и оплаты расходов на проведение периодических проверок.

Каковы риски невыполнения обязательных осмотров? Угроза статистически мала, пока в нашем доме не случится что-то плохое. Мы должны знать, что отсутствие периодических проверок вентиляции, газовой или электрической установки может привести к потере возможности получения компенсации от страховщика, например, из-за пожара имущества. Следовательно, в соответствии с принципом «Береженого бог бережет», стоит не только платить взносы по страхованию жилья, но и соблюдать сроки проверки.

Хотя для многих владельцев периодические осмотры зданий кажутся обременительными и дорогостоящими. На самом деле они используются для обеспечения безопасности пользователей. Благодаря им можно обнаружить серьезные неисправности, например, в газовой установке, или повреждения ключевых элементов конструкции, которые могут угрожать не только здоровью, но и жизни жильцов.

Срок обследования зданий и сооружений

Таким образом, техническое состояние дымоходов (дымовых, топочных и вентиляционных каналов) и газовой установки необходимо проверять не реже одного раза в год. Дымоходы также необходимо регулярно чистить — дымовые каналы от печей, работающих на твердом топливе, не реже четырех раз в год, а дымовые трубы — дважды. Чистка вентиляционных каналов должна проводиться не реже одного раза в год.

Дымоходы следует регулярно чистить
Дымоходы следует регулярно чистить.

Более тщательный осмотр технического состояния здания проводится каждые пять лет. Затем производится проверка технического состояния и пригодности дома для использования, его эстетики и окружения. Также электрических и молниезащитных установок, среди прочего эффективность соединений, защиты и сопротивление изоляции проводов и заземления установок и аппаратов.

Каждые пять лет осматриваются не только частные дома, но и другие отдельно стоящие объекты: гаражи, постройки, а также канализационные подключения, выгребные ямы и заборы. Кроме того, в случае таких явлений, как молния, сильный ветер, пожар или наводнение, необходимо проверить безопасное использование дома.

Основные обязанности владельца недвижимости включают поддержание дома в техническом состоянии, гарантирующем безопасность жильцов. С этой ответственностью связана необходимость поручать и нести расходы на периодические проверки.

Правила обследования несущих конструкций зданий сооружений

Объем обязательных строительных осмотров описан в строительном законе. И четко определяет тип и время контроля, а также кто уполномочен его выполнять.

Календарь осмотра дома с информацией о необходимом периоде осмотра представлен ниже в виде таблицы.

Сфера контроляЧастота проверок
Проверка дымоходных труб.
Осмотр технического состояния дымоходных труб, проходимости, силы тяги, работы вентиляционных устройств, герметичности дымоходов.
Раз в год
Проверка газовой установки.
Проверка состояния установки, включая проходимость, правильность соединений и герметичность
Раз в год
Проверка электроустановки.
Проверка состояния электроустановки, эффективности соединений, оборудования, мер безопасности и защиты от поражения электрическим током, сопротивления изоляции кабелей и заземления установок и устройств.
ОДИН РАЗ за 5 лет
Проверка установки молниезащиты.
Установка молниезащиты является обязательной в случае дома размером более 15 м и площадью более 500 м2 или дома из легковоспламеняющихся материалов (например, дерева).
ОДИН РАЗ за 5 лет
Инспекция здания.
Оценка эффективности, безопасности и технического состояния здания с точки зрения его пригодности для дальнейшего использования, а также его эстетики и окружения.
ОДИН РАЗ за 5 лет
Проверка котлов.
Проверка котлов, работающих на невозобновляемом жидком или твердом топливе, полезной мощностью более 100 кВт.
ОДИН РАЗ за 2 года
Проверка котлов.
Проверка котлов, работающих на невозобновляемом жидком или твердом топливе, с полезной мощностью в диапазоне от 20 кВт до 100 кВт
ОДИН РАЗ за 4 года

Кроме того, после 15 лет эксплуатации котла (считая с даты, указанной на паспортной табличке котла), необходимо провести разовую проверку системы отопления.

Видно, что больше ответственности лежит на владельце частных домов. В случае квартир эта задача лежит на управляющем имуществом. Следовательно, они должны иметь обязательное страхование гражданской ответственности управляющего имуществом . 

В лучшем положении находятся и владельцы энергоэффективных домов с тепловыми насосами и фотоэлектрическими установками. В таких зданиях может отсутствовать дымоход, что избавляет от необходимости их осматривать и чистить. 

Акт обследования зданий и сооружений

Обследование технического состояния здания направлено на оценку:

  • эстетика объекта и его окрестностей,
  • текущее состояние объекта с точки зрения технической пригодности и пригодности к эксплуатации,
  • выполнение рекомендаций предыдущей периодической проверки,
  • эффективность электрических и молниезащитных установок .

Стоит заметить, что осмотры используются не только для оценки технического состояния здания на постоянной основе , но и для того, чтобы давать советы о том, что необходимо отремонтировать. На практике такие рекомендации могут относиться к устранению конкретных неисправностей или повреждений. А также к капитальному ремонту, если это необходимо.

Обследование и мониторинг технического состояния здания
Обследование и мониторинг технического состояния здания.

Владелец частного дома не обязан вести строительную книгу с записями результатов проверки, но должен собирать документы проверки. После каждой проверки должен составляться соответствующий протокол. А после прокладки кабелей — документ, подтверждающий выполнение этой работы. Речь идет не только о сборе документации для собственных нужд. Но и о возможности ее предъявления в случае проверки строительными инспекторами. Отсутствие надлежащих документов может также привести к проблемам со страховыми выплатами (например, в случае пожара).

Владелец частного дома не обязан вести книгу строительного объекта, но должен собирать документы из ревизий. Речь идет не только о сборе документации для собственных нужд. Но и о возможности их предъявления в случае проверки.

Если во время проверки обнаруживаются какие-либо повреждения, дефекты или нарушения. Лицо, проводящее проверку, может указать в отчете рекомендации по выполнению необходимого ремонта. А также установить сроки их выполнения. При следующем техническом осмотре будет проверено соблюдение владельцем всех рекомендаций .

Забота о техническом состоянии дома или квартиры иногда кажется настолько очевидной, что не требует внимания. В конце концов, все дело в безопасности и комфорте. Но владелец дома также несет ответственность за эстетический вид и окружение здания.

  • убирать грязь, листья и снег с тротуаров прямо у границы участка,
  • позаботиться о состоянии фасада (отломанный кусок штукатурки может повредить чью-то машину, ответственность за это может быть переложена на нас),
  • убирать (угрожает прохожим) остатки снега, сосулек с крыши.

К чему приводит неисполнение обязательств собственником имущества?

Последствия зависят от конкретной ситуации. Это может быть штраф или ответственность за причиненный ущерб (например, когда кто-то сломает ногу на тротуаре рядом с нашей собственностью по нашей вине).

В случае страхования дома или квартиры это может быть потеря части или даже всей вашей компенсации. Условие здесь — это, прежде всего, указание на связь между отсутствием действующего технического осмотра здания и повреждением. Если таких отношений нет, мы все равно имеем право на компенсацию. Например, если дом подожжен третьими лицами, выплатить компенсацию немедленно. 

Кто проводит обследование состояния здания?

Периодические проверки проводятся только лицами, имеющими разрешение на строительство по соответствующей специальности. Дымовые и гравитационные дымоходы, а также вентиляционные каналы могут быть осмотрены мастерами по дымовым трубам. Если во время осмотра будут обнаружены повреждения, которые могут угрожать жизни или здоровью людей, владелец обязан устранить их во время или сразу после осмотра.

А кто проверяет, выполняет ли владелец свои обязательства по проведению проверки? Надзор за строительством обязан это сделать: он может потребовать представить действующие протоколы периодических проверок, а если обнаружит, что состояние объекта угрожает здоровью и жизни людей, то может наложить предписание о проведении дополнительной проверки.

Если инспектор строительного надзора обнаружит, что здание находится в ненадлежащем состоянии или что владелец не устраняет неисправности и не восполняет дефекты, последствия для контролируемого лица могут оказаться неприятными — инспектор может наложить взыскание. И если нарушения и ущерб не будут своевременно устранены, то дело может быть передано в суд с ходатайством об аресте или ограничении свободы.

Оцените статью
Идея в доме
Добавить комментарий